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Filtrar decenas de terrenos por semana y saber, antes de pagar estudios, qué usos e índices admite el Reglamento. El veredicto por uso da los m² edificables estimados para vivienda, comercio y servicios.
Sepa qué permite un terreno antes de dar el paso.
TNow hace el análisis previo de terrenos en Portugal continental en minutos. Lee la categoría del plan director municipal (PDM) y cita las reglas del Reglamento por artículo en 278 municipios, cruza RAN, REN, litoral, inundaciones, incendio, catastro, entorno y energía, y entrega un informe para llegar al ayuntamiento con las preguntas adecuadas.
Para empresas y equipos técnicos. Precios a consultar.
T001, Paramos, Espinhoterreno de prueba
- PDM: suelo rústico, espacio de equipamientos
Reglamento del PDM, art. 41.º y 42.º - Litoral: franja de protección costera en el 100% del terreno
Normas NE 12, NE 13 y NE 14 - REN: solapamiento con el terreno
Delimitación de la REN del municipio - Natura 2000: 100% del terreno
Zona especial de conservación - Red: subestación de 60 kV a 4.076 m
24 MVA de capacidad de acceso publicada
Evaluación del informe: condicionantes importantes
Cada terreno leído capa a capa, con la regla que se aplica.
Entra un enlace de Maps, unas coordenadas o un archivo. Sale el porcentaje del terreno en cada capa, la regla aplicable y el artículo del que procede.
- Ordenación
- Categoría y clase de suelo del PDM, con usos admitidos, alturas e índices citados por artículo del Reglamento en 278 municipios. Veredicto para vivienda, industria, comercio y servicios, con los m² edificables estimados.
- RAN, REN y servidumbres
- Reserva agrícola y ecológica en porcentaje del terreno, servidumbres aeronáuticas y militares, dominio hídrico, líneas eléctricas y carreteras.
- Litoral
- Los 4 programas del litoral vigentes en el continente: franjas de protección, ribera y salvaguarda frente a la erosión y el rebase, en % del terreno, con las normas numeradas de lo que está prohibido y lo que se admite.
- Zonas inundables
- Grado de peligrosidad de inundación, de muy alto a bajo, junto a los ríos y en la costa, cuánto ocupa del terreno y la regla aplicable.
- Incendio rural
- Peligrosidad alta o muy alta y la parte del terreno afectada. A partir del 25% cuenta como condicionante importante.
- Retirada planificada
- Zonas donde el plan prevé retirar el uso residencial, como el núcleo de la Praia de Paramos, en Espinho.
- Catastro y registro
- Parcela, superficie, el artículo que cubre la mayor parte del terreno y los colindantes. La solicitud al registro de la propiedad sale preparada por registro, con artículo, parroquia, superficie y coordenadas.
- Entorno
- Residentes a 1, 3, 5 y 10 km, hogares y perfil de edad, y la tienda más cercana de cada enseña, por formato.
Dominante: equipamiento colectivo instalado (aeródromo, campos deportivos/parque urbano, artes de pesca). Complementarios: solo usos directamente relacionados con la actividad instalada o complementarios de ella.
Encuentre terrenos en todo el país a partir del encargo de su cliente.
Pegue el encargo tal como lo recibió, en portugués, inglés o español. TNow rellena los criterios, busca municipio a municipio y devuelve los terrenos ordenados por una nota de 0 a 100, con el motivo de cada criterio. Nada se ejecuta sin su confirmación.
Ejemplo de encargo en texto libre
Busco terreno de 2 a 5 hectáreas para almacén en el distrito de Aveiro, en suelo de actividades económicas, a menos de 5 km de un enlace de autopista y fuera de la RAN y la REN.
Una prueba real en el distrito de Aveiro
19municipios analizados
3.943parcelas leídas
466terrenos que cumplen
Criterios que puede combinar
- Superficie y clase de suelo
- Distancia a enlaces de autopista y vías principales
- Estaciones de tren, hospitales y colegios
- Centros urbanos y polígonos industriales
- Cerca o lejos de una dirección o de una marca
- Pendiente máxima y fachada a vía
- Fuera de la RAN, la REN o la red Natura 2000
- Residentes en un radio
Un municipio, varios, un distrito, una región NUTS o todo el continente. Los resultados salen en mapa, KMZ y Excel, y pasan a lote con un clic.
Solar, eólica y baterías: la red eléctrica junto al terreno.
Para cada terreno, la distancia a las líneas de 60 kV y de 150 kV, la subestación más cercana y la capacidad de acceso publicada para esa zona. Añade el recurso solar y eólico, la orientación y la pendiente, la red Natura 2000 y los espacios protegidos.
4.076 mhasta la subestación de 60 kV
24 MVAcapacidad de acceso publicada
1.498 kWh/kWpproducción fotovoltaica anual
6,1 m/sviento medio a 100 m
Valores del terreno de prueba en Paramos, Espinho.
Tres perfiles de base, solar fotovoltaica, eólica y almacenamiento en baterías, dan a cada terreno una nota de 0 a 100 que se abre para mostrar cada parte: red, recurso, terreno, superficie y restricciones. En la búsqueda en suelo rústico, un perfil de energía aplica una superficie mínima, 5 ha en solar, y una distancia máxima a la red.
El punto de conexión y la capacidad de acceso se confirman después con el operador de la red.
Entra como le llegó el terreno. Sale listo para enviar.
Entrada
- Enlace de Google Maps, coordenadas o dirección
- Artículo matricial o ficha catastral
- Foto con ubicación GPS
- Excel o CSV con una lista de terrenos
- KML, KMZ, shapefile o DXFcon el contorno dibujado
En el mapa
- Editar el contornodibujar de nuevo, mover vértices o elegir parcelas del catastro
- Unir parcelasdos terrenos pasan a un solo contorno
- Volver a analizarsolo ese terreno, con el contorno actual
- Comparar2 a 3 terrenos lado a lado, o 1 terreno en 2 a 3 usos
Salida
- Informe PDF por terrenoevaluación, reglas citadas, planos y próximos pasos
- PDF comparadocon la misma estructura del informe
- Dossier Excel del lotetodos los terrenos en una hoja, para filtrar
- KMZ para Google Earthcontornos y colindantes
- En portugués, inglés y españolel mismo informe para el equipo, el cliente y el inversor
Los datos oficiales se quedan de nuestro lado.
Mantenemos copias de las fuentes públicas oficiales en nuestros servidores, versionadas y con verificación de cambios. El análisis corre en nuestro sistema y no espera a un portal público lento o caído, y cada informe indica la fecha en que se leyeron los documentos.
Este modelo ya cubre las capas principales y se está ampliando a todas las fuentes. Cuando una capa no se puede leer, el terreno aparece Por confirmar, nunca como No.
Del análisis previo al ayuntamiento
- Envíe el terrenoUn enlace, un archivo con una lista de terrenos o un punto en el mapa.
- Lea el informeLa evaluación arriba y después cada capa con el porcentaje del terreno y el artículo aplicable.
- Filtre y compareDescarte lo que tiene condicionantes importantes y compare lo que queda.
- Lleve las preguntas adecuadasConsulta previa al ayuntamiento, certificado del registro y confirmación con el operador de la red, solo en los terrenos que pasan el filtro.
Para quien decide sobre terrenos.
Siete sectores usan TNow de formas distintas. En la demostración enseñamos el flujo del suyo.
Retail y expansión de tiendas
Residentes a 1, 3, 5 y 10 km, la tienda más cercana de cada enseña y si el comercio se admite en la categoría del PDM. La búsqueda nacional encuentra terrenos cerca de un enlace de autopista o lejos de una marca competidora.
Logística e industria
Suelo de actividades económicas de varias hectáreas, fachada a vía, pendiente máxima y distancia a enlaces de autopista y estaciones de tren, en un municipio o en todo un distrito.
Renovables y baterías
Distancia a las líneas de 60 y 150 kV, subestación más cercana y capacidad de acceso, recurso solar y eólico, y una nota de 0 a 100 para solar, eólica y almacenamiento.
Fondos e inversores
Una cartera entera en un dossier Excel, con zonas inundables, franjas costeras, retirada planificada e incendio en porcentaje de cada terreno, antes de la due diligence.
Consultoras e intermediación
Responder al cliente con un informe en portugués, inglés o español y preparar las solicitudes al registro de la propiedad agrupadas por registro.
Arquitectura e ingeniería
Empezar el estudio previo con la categoría del PDM, los artículos del Reglamento, las servidumbres y los extractos de los planos, y preparar la consulta previa con el ayuntamiento.
Vea un informe real.
Informe generado por TNow el 3 de noviembre de 2026 para el terreno de prueba T001, en Paramos, Espinho. Son 10 páginas: evaluación, PDM y Reglamento, servidumbres, litoral con las normas, entorno, extractos de los planos y energía. No contiene datos de clientes.
Evaluación y datos del terreno
Litoral con las normas numeradas
Entorno y competencia
Extractos de los planos y próximos pasos
Energía y notas por perfil
Hable con nosotros sobre los terrenos que está evaluando.
En la demostración analizamos dos o tres terrenos suyos en directo. La propuesta se adapta al volumen y a la forma de trabajar de su equipo, con precios a consultar.
¿Prefiere escribir? info@terrenow.com